Jak kupić dom

Kupujemy pierwszy dom. O czym należy pamiętać.

Kupno domu dla większości jest realizacją najgłębszych marzeń. Po wielu miesiącach wynajmowania mieszkania w bloku, marzy się nam ogródek w którym będziemy mogli pielęgnować ulubione kwiaty. Miesiącami sprawdzamy ogłoszenia biur i agencji nieruchomości. Jest w czym wybierać. Jak w tym gąszczu odszukać tę,która będzie odpowiednia dla nas i naszych domowników i dodatkowo nie uszczupli naszego budżetu? Trzeba przeanalizować kilka kwestii.

Czego potrzebujesz?

Od tego należy zacząć. Jeśli mieszkasz tylko z partnerem, partnerką, to ogromny dom niekoniecznie jest dla Was. Natomiast jeżeli cenisz sobie wielopokoleniowy charakter rodziny, domek mający 65 m² będzie za mały i odczujecie brak miejsca. Przeanalizować należy też kwestię garaży. Obecnie jedno miejsce często nie wystarcza, a nie zawsze możemy dobudować kolejny garaż, czy powiększenie małego garażu. Rozpatrzyć trzeba też wielkość działki. Za duża wiąże się z dodatkowymi obowiązkami, takimi jak pielęgnacja trawnika. Niewielka będzie utrudniać wiele rzeczy, a nie po to decydujemy się na dom. Początkowo należy uściślić ogólną lokalizację. Nie wszystkim pasują osiedla z licznymi domami, czy bliźniakami. Jeśli poszukujemy czegoś bardziej ustronnego powinniśmy przeanalizować, czy dom na wsi nie będzie dobrym pomysłem – wiąże się to jednak z dłuższym dojazdem do pracy.

Stare kontra nowe

Zarówno zdecydowanie się na kupno nowego domu, jak i używanego, ma swoje wady i zalety. Jeśli nabyliśmy już działkę, sami możemy przystąpić do prac związanych z budową lub kupić nowy dom od pośrednika. Nowowybudowany dom pozwala nam spełnić konkretne wizje związane z rozplanowaniem przestrzeni, a dodatkowo dochodzi poczucie komfortu. Używany dom także ma swoje zalety. Najczęściej znajduje się on w zabudowanej okolicy. Umożliwia to wnikliwie przyjrzeć się okolicznym mieszkańcom i prowadzonym przez nich biznesom. Nikt nie chciałby mieć własnego domu przy warsztacie samochodowym. Wybudowane w ubiegłym wieku, domy mają własny charakter i urokliwe pomieszczenia. Najczęściej bywa tak, że odnowienie takiego budynku pochłonie spore sumy.

O lokalizacji w kilku słowach

Miejsce jest ważne. Dom rzadko stoi na pustkowiu. Bardzo ważna jest droga dojazdowa. Upewnić się należy kto jest jej właścicielem, czy jest publiczna. Wszystkie nieścisłości mogą powodować w przyszłości niepotrzebne kłótnie. Naszą uwagę powinien przykuć stan drogi. Najlepszą opcją jest asfalt albo przynajmniej droga utwardzona. W przypadku zakupu działki pod budowę domu trzeba sprawdzić dostępność wszystkich mediów: sieci elektroenergetycznej, sieci gazowej i wodnokanalizacyjnej. Jeśli nie ma dostępu, trzeba liczyć się z opłatami.

Okolica wpływa na koszt. Kwestię tę można przedstawić na przykładzie Torunia i okolic. Działki pod budowę leżące na terenie miasta mają znacznie wyższą cenę niż te, które leżą poza administracyjnymi granicami. Wystarczy skonfrontować koszt domu na Stawkach czy w Czerniewicach i zbliżoną działkę w Kopaninie, czy Wielkiej Nieszawce. Może okazać się, że będą to rzeczywiście znaczące sumy i w takim wypadku należy przemyśleć opcję dłuższego dojazdu do pracy.

Zwracamy uwagę na stan prawny

Jest to najistotniejsza kwestia do sprawdzenia. Koniecznie należy przeanalizować, czy nieruchomość nie ma obciążonej hipoteki. Wiadomości odszukamy w dziale czwartym księgi wieczystej, który dotyczy hipoteki. Warto przestudiować też, kto kto ma prawa do nieruchomości. Dokładniejsze przeanalizowanie dokumentów przed zakupem, to mniej nieścisłości i nerwów w przyszłości. Pamiętać należy także o tym że każdy budynek musi być odebrany,czyli musimy uzyskać zgodę na korzystanie z niego.

Stan techniczny

Jeżeli decydujemy się na zakup używanego, a zwłaszcza starego domu powinniśmy bardzo wnikliwie sprawdzić, jak wygląda on od strony technicznej. Projekt budowy jest dokumentem, w którym powinny zostać zawarte wszelkie informacje dotyczące budynku, pomieszczeń, dokładnego metrażu. Stan techniczny powinien ocenić fachowiec. Nie należy na to żałować pieniędzy albo mieć nadzieję, że sami dostrzeżemy, zauważymy niedociągnięcia. Najniebezpieczniejsze są pęknięcia ścian, bo mogą one świadczyć o uszkodzeniu podstawy domu. Kolejną sprawą na jaką trzeba zwrócić uwagę to wilgoć i grzyb. Pozbycie się zagrzybienia wymaga specjalistycznych środków i dużo kosztuje.

Ogrzewanie i termoizolacja

Dla większości ważna jest też sprawa grzania w budynku. To, czy działka ma dostęp do sieci gazowej może zdeterminować kwestie ogrzewania. Jeżeli takiego dostępu nie ma, należy zastanowić się nad alternatywnymi metodami. Koniecznie trzeba zastanowić się nad kosztami i wygodą każdej z metod. Gdy decydujemy się na używany dom, to koniecznie należy sprawdzić, czy czy posiada on termoizolację.

Zakup domu to ważna życiowa decyzja. Nie należy podchodzić do niej zbyt pochopnie, bo bywa, że za pośpiech przyjdzie nam słono zapłacić. Dokładnie należy zastanowić się na tym, czego szukamy, jakie są nasze wymagania. Bardzo starannie należy przyglądać się wszelkim dokumentom związanym z budynkiem. W wypadku wcześniej zamieszkanego domu należy koniecznie sprawdzić stan techniczny budynku, nie oszczędzając jednocześnie na osobach, które zajmują się budownictwem.

www.mieszkania-torun.eu