Nieruchomości Toruń – Dom od developera
Sklep internetowy czy łatwo się zakłada
30 sierpnia 2020
Projekty ogrodów – Toruń Bydgoszcz
30 sierpnia 2020
Kupujemy dom. O tym należy pamiętać.
Zakup domu dla wielu jest realizacją najskrytszych marzeń. Po latach życia w bloku, marzy się nam taras na którym będziemy mogli wypić poranną kawę, czy wieczorami świętować ze znajomymi. Miesiącami wertujemy oferty biur i agencji nieruchomości. Jest w czym wybierać. Jak w tym nawale znaleźć tę,która będzie odpowiednia dla nas i naszych domowników i nie będzie wiązała się dodatkowymi kosztami? Musimy zadać sobie kilka pytań.
Zastanów się co jest Ci potrzebne?
Od tego powinno się zacząć. Jeżeli Twoje dzieci mieszkają już na swoim, to duży dom może być tylko obciążeniem. Natomiast jeśli cenisz sobie wielopokoleniowy charakter rodziny, dom mający 70 metrów kwadratowych będzie za mały i zabraknie Wam wolnej przestrzeni. Przemyśleć należy też kwestię miejsc garażowych. W obecnych czasach jedno miejsce często nie wystarcza, a nie na każdej działce jest dostatecznie dużo miejsca na wybudowanie wiaty, czy poszerzenie niewielkiego garażu. Przeanalizować trzeba też rozmiar działki. . Niewielka będzie ograniczać, a nie po to decydujemy się na dom. Najpierw należy sprecyzować ogólną lokalizację. Nie wszystkim odpowiadają przedmieścia z wieloma domkami jednorodzinnymi, czy bliźniakami. Jeżeli szukamy czegoś bardziej komfortowego powinniśmy zdecydować się na dom na wsi – wiąże się to jednak z bardziej uciążliwym dojazdem do szkół.
Niełatwa decyzja, stary a nowy dom
Zarówno kupno nowego budynku, jak i używanego, ma swoje wady i zalety. Budowę możemy zacząć sami, po uzyskaniu różnych pozwoleń lub kupić nieużywany dom od pośrednika. dom pozwala nam zrealizować konkretne wizje związane z zastosowaną technologią, a dodatkowo dochodzi poczucie nowości. Używany dom także ma swoje pozytywy. Bardzo często znajduje się on w zaplanowanym już sąsiedztwie. Umożliwia to szczegółowo przyjrzeć się sąsiadom i prowadzonym przez nich biznesom. Nikt przecież nie chce mieszkać przy stacji paliw. Wybudowane w ubiegłym wieku, domy mają własny charakter i urokliwe wnętrze. Bardzo często okazuje się, że remont takiej nieruchomości pochłonie spore sumy.
O lokalizacji w kilku słowach
Położenie jest ważne. Budynek rzadko stoi na pustkowiu. Bardzo ważna jest droga dojazdowa. Upewnić się należy kto ma do niej prawo, czy jest ogólnodostępna. Wszelkie niejasności mogą powodować w późniejszym czasie niepotrzebne spięcia. Uwagę należy zwrócić także na stan drogi. Najlepiej, gdy jest to asfalt albo przynajmniej droga utwardzona. W przypadku kupna działki pod budowę budynku trzeba sprawdzić dostępność wszystkich mediów: sieci elektroenergetycznej, sieci gazowej i wodnokanalizacyjnej. Jeżeli nie ma dostępu, trzeba liczyć się z opłatami.
Lokalizacja wpływa na koszt. Zagadnienie to można przedstawić na przykładzie Torunia i okolicznych miejscowości. Działki budowlane leżące na terenie miasta są znacznie droższe niż te, które leżą poza administracyjnymi granicami. Wystarczy skonfrontować koszt nieruchomości na Stawkach czy w Grębocinie i podobną działkę w Kopaninie, czy Małej Nieszawce. Nie powinno być zdziwieniem to, że będą to naprawdę istotne sumy i w takim wypadku warto zastanowić się nad odrobinę dłuższym dojazdem do pracy.
Zwracamy uwagę na stan prawny
Jest to najważniejsza rzecz do sprawdzenia. Priorytetowo trzeba zbadać, czy nieruchomość nie jest obciążona długami. Tę informację odszukamy w dziale 4. księgi wieczystej, dotyczącym hipoteki. Należy przejrzeć też, kto jest właścicielem, kto współwłaścicielem. Wnikliwe przestudiowanie papierów przed kupnem, to mniej problemów prawnych po latach. Na uwadze należy mieć też to że każdy budynek musi zostać odebrany,czyli musi zostać wydane pozwolenie jego użytkowania.
Stan techniczny
Jeżeli decydujemy się na zakup używanego, a zwłaszcza starego domu powinniśmy bardzo szczegółowo zbadać, jaki jest jego stan techniczny. Projekt budowy jest dokumentem, w którym powinny zostać zawarte wszelkie informacje dotyczące budynku, pomieszczeń, dokładnego metrażu. Stan techniczny powinien ocenić fachowiec. Nie powinno się na tym oszczędzać albo mieć nadzieję, że sami dostrzeżemy, zauważymy uchybienia. Najgorsze są pęknięcia ścian, bo mogą one oznaczać wadę fundamentów. Równie ważną rzeczą na jaką trzeba zwrócić uwagę to wilgoć i grzyb. Pozbycie się zagrzybienia wymaga specjalistycznych preparatów i dużo kosztuje.
Sprawy związane z ogrzewaniem i ociepleniem
Dla większości istotna jest też kwestia grzania w budynku. To, czy działka ma dostęp do sieci gazowej może wpłynąć na wybór metody ogrzewania. Jeżeli takiego dostępu nie ma, trzeba zastanowić się nad innymi formami. Powinniśmy zastanowić się nad kosztami i wygodą każdej z form. Jeżeli kupiliśmy używany dom, to trzeba upewnić się, czy czy posiada on termoizolację.
Zakup domu to najistotniejsza życiowa decyzja. Nie wolno podchodzić do niej pośpiesznie, bo bywa, że za to przyjdzie nam słono zapłacić. Przemyśleć musimy jakie są nasze potrzeby Bardzo dokładnie trzeba przyglądać się wszystkim dokumentom związanym z nieruchomością. W wypadku używanego budynku trzeba koniecznie sprawdzić stan techniczny budynku, nie oszczędzając przy tym na osobach, które zajmują się budownictwem.
